我们在验屋过程中很多时候会发现地下室、半地下室（crawlspace）漏水，事实上，地下室或半地下室这样类型地基的潮湿乃至漏水几乎是无法避免、迟早会发生的。无论是购屋还是居家出现上述状况，不用惊慌，发现状况，分析成因，探讨修缮和日后维护措施以及可行性，才是正确、理性的作法。并非存在地基漏水的物业就不能购买，或者觉得是施工质量有问题。并非出现上述状况的屋主就一定需要大价钱去维修。
首先、需要明确的是，即便是地基漏水，絶大部分与结构无关，不会危及物业的安全性。漏水最大的危害是可能因长期潮湿而滋生霉菌，不利居住者的健康，加之因此带来的不便，以及对屋主的困扰。其次、90%的地基漏水都为地面水所致，很少机会是地下水造成。因此、水源是我们首要确定的目标。日前，我们在素里（surrey）检查一套独立屋时发现半地下室的墙基漏水，如图：
房屋漏水是比较头疼的事，特别是加拿大的房子多数是木头材料，怕水。房子漏一般从3个地方，屋顶，外墙或者门窗，地下室。本篇主要介绍下地下室漏水的原因和维修。
先来看看内漏，指的是下水系统的漏水：
上面是个简单的下水系统示意图。A是下水总管道，B是地下室的地漏，C是防倒流阀，D是连接市政的管道，E是市政下水主管道。
很多房子没有C，防倒流阀。这就存在一些风险，当市政管道太满，特别是涨水的时候，市政主管道的污水会倒流，从地下室的地漏B这里出来，造成地下室污水泛滥。因此在新建房屋时，市政会要求安装C。另一个风险是，通往市政主管的D堵塞，特别是老房子的陶瓷排水管被前园的树根入侵，造成排水管堵塞，屋里的废水就容易从B冒出来。这时候赶紧电话“通渠”公司，他们就会来用蛇型管疏通D。但是复发的几率很高。因此现在的排水管道用塑料的，很难被破坏。当然，在家里往下水道里倒杂物，肯定会堵的，特别是油比较容易被忽视。厨房的油进入下水管之后，很容易粘在管壁上，当冬天温度低的时候，油就变成固体，把其他的东西都粘在一起，下水管就堵了。对付这问题，经常用清理管道的化学液体倒入下水管，能有效的除去油滞。
相对下水管的内漏，雨水的外漏就比较麻烦点，修理的费用也高很多。问题是很多人花了大价钱补漏和重新做防水，过几年，又漏了。因此了解补漏和防水理论及正确做法就很有必要。
然而对于地下室防水，如果确定地下室的水是地基引起的，最好的手段就是重新做地基防水：
约线路勘测员来标记电线，煤气管道，水管等地下管线，这样避免造成意外。预约是免费的。标记好线路之后，挖开地基边上的土，直到见到地基边上的雨水管。记得要用木板支撑好挖开的坑道，否则容易塌方。清洗地基和墙，再补地基墙上的型纹。在地基墙和墙角铺防水毡。有些防水公司喜欢用沥青来做，这样比较便宜，但是沥青会有流动性，长时间后会堵塞地基排水管。然后再把黑色的防水塑料铺在毡面上。更换地基排水管。要注意排水管的导向，把水引开地基。地基排水管换好后，铺石子在上面，最好再铺一层隔土网，这样防止排水管堵塞。最后把土铺回去就好了。事实上造成进水的因素：墙基防水层的失效和墙基的裂缝，这两点基本是很难避免的。防水材料会因为年久失效，也会因为地质运动而开裂，至于墙基上的裂缝，大多为混凝土固化收缩缝，这几乎会发生在任何房屋上，确保地面水自然排放远离墙基是有效防止墙基进水的手段。
房屋漏水是常见的问题，只要处理正确，就可以一劳永逸。
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